Procedimiento
Óptima S.A. ofrece a los residentes en el exterior la posibilidad
de hacer una excelente inversión: adquirir vivienda en los diferentes proyectos
ofrecidos por la empresa. Los interesados pueden contactar al área de Ventas Internacionales
a través de los siguientes medios:
Los compradores contarán con los mismos precios, calidad y respaldo sin
importar su lugar de residencia fuera de Colombia. De igual forma, los extranjeros
podrán invertir en vivienda en el país, aunque sin la opción de crédito. Todas nuestras salas de ventas están abiertas de lunes a domingo de 9:30 a.m. a
5:30 p.m. (hora colombiana).
Requisitos para comprar desde el exterior
El valor de los inmuebles es el mismo sin importar si el comprador vive dentro o
fuera del país; sin embargo, los trámites para legalizar las ventas a los residentes
en el exterior tienen unos requisitos y pasos diferentes:
- La persona debe tener un apoderado en la ciudad de compra, el cual lo representará ante la fiduciaria y ante Óptima S.A. Este formato de poder que será suministrado por Óptima S.A. debe ser autenticado en alguna notaría o consulado colombiano o debe ser apostillado (ver más).
- El comprador debe tener una cuenta de correo y un
número telefónico que revise y atienda habitualmente, ya que estos son los principales medios de interacción con la empresa.
Características de las compras del exterior
Una de las principales ventajas que tienen los compradores en el exterior es que
el pago de los dineros para la cuota inicial de los inmuebles puede hacerse directamente
desde su país de residencia a través de un Wire Transfer o transferencia electrónica
a la cuenta internacional de Óptima S.A. Este dinero se recibe en dólares y se monetiza
(se convierte la divisa a pesos colombianos) a la tasa vigente del día de la operación,
y se abona en pesos a la fiduciaria correspondiente en nombre del comprador.
Los colombianos en el exterior deben vincularse a la fiduciaria encargada
de administrar los recursos de cada proyecto, para esto les serán enviados los formularios
y los documentos a anexar a través del correo electrónico para su impresión, diligenciamiento
y firma con huella (siempre índice derecho). Los documentos que se deben
anexar a los formularios de fiduciaria para legalizar las negociaciones son:
- Carta laboral original con fecha de expedición
a no más de 30 días (debe indicar el salario).
-
Copia del último Incometax o declaración de renta del país donde se resida (solo
aplica si se declara renta).
- Copia
del extracto bancario de los últimos tres meses o de los giros que envía a Colombia
(este se solicita en casos especiales).
-
Copia de la cédula de ciudadanía actualizada (solo se permite la cédula nueva
o la contraseña de trámite de la misma).
Estos documentos, junto a los formularios, las tarjetas de firmas de la
fiduciaria y el formato de cierre de negocio deben ser enviados a través de correo
físico hasta las oficinas de Óptima S.A. en Medellín; desde allí, se coordinará todo
para la vinculación del cliente en el sistema y en las entidades relacionadas. Es importante resaltar que los clientes que hagan pagos directamente desde el exterior
deben tener en cuenta que no se pueden hacer cesiones de derechos cuando Óptima
S.A. recibe pagos por medio de divisas extranjeras.